解体費用の考え方🏠
現役住宅営業が裏側を話します。
みなさま、、高い解体費をハウスメーカーや工務店に請求されていませんか？
解体は極力安くして、家にお金をかけたいですよね？
結論から言うと、間に誰かが入っていると、その分紹介料や販売利益など、
様々な項目で直接解体業者に依頼するより、高額な請求になっております。
考えてみると当たり前ですよね？
商売の仕組みがわかっている方はしっくりくると思います。
では、どうしたらいいかというと、
当たり前ですが、直接解体業者にお願いできれば
その分間に入っている人を減らすことができます。
まずは、今の住宅メーカーや工務店、不動産の営業マンに
解体屋さんの知り合いがいて、そこにお願いしたいです。と伝えましょう！
大概はそこで今の時代、強引に止められることはないと思います。
強引に止めれれる場合は私にお気軽にご相談ください！！
解体業者の選び方✨
大きく分けて３パターンくらいかと、、、
- 住宅メーカー、工務店、不動産業者に頼む。
- 一括見積もりのようなサイトにお願いする。
- 個人で解体業者を探す。
１〜３に行くにつれて、間に入る方が少なくなり、支払う金額が変わります。
ざっくりですが、
１の住宅メーカーに頼んだ場合は、
①住宅メーカー→②解体元請け業者→③解体の下請け業者
２の一括見積もりのようなサイトは、
①一括サイト→②解体元請け業者→③解体の下請け業者
一部サイトでは紹介料などを取っていないと謳っているところもありますが、
そのようなお金をもらっていないと運営できないので、
何かしら紹介する解体業者から登録料などの名目でお金は動いています。
そうなれば、必然的にお客様の見積もり代金にその分の経費が乗っていきます。
３の個人で解体業者を探すのは、
①解体の下請け業者に直接依頼 ・・・間に誰も入りません。
こちらは正直、知り合いがいない限り難しいと思います。
私に相談いただけますと、下請け業者を紹介できます。
紹介料の考え方💰
ざっくり、１０％〜２０％ずつ、間に入る人がいれば、抜かれていると思っていいとおもます。
会社ごとによって、変わるので、最終的には、何社か相見積もりを取っていただき、
自分がいくら支払うのか、比較検討していただくことをおすすめします。
ここでは詳しく、書きませんが、下請けの会社から見積もりをもらうということは、
下請けの方に会うことになります。
結局は人が行いますので、仕事の丁寧さや安全性、安心感が変わってくるかと思います。
メーカーや一括見積もりに依頼した場合、現場が始まれば、現場の人間は外国人という場合もあります。
※外国人が悪いというわけではなく、思っていた感じや仕上がりでなく、雑な仕事の場合もあります。
隣地に迷惑をかけたという話も聞きます。。。
具体的な金額例
- １０％の場合
下請け解体が200万円と仮定すると、
解体元請けは220万円になります。
メーカーや工務店は242万円になります。
- ２０％の場合
下請け解体が200万円と仮定すると、
解体元請けは240万円になります。
メーカーや工務店は288万円になります。
紹介料だけで、約42万〜88万取られています。
家具や家電、照明、グレードなど、我慢しているのがアホらしくなります。。。
まとめ
①間に入る方が多ければ、金額が上がる。
②直接依頼できるように検討する。
③最低でも相見積もりをする。
- 仮に私にご相談いただくと、、、
具体的な紹介料を決めていませんので、簡単にいうと、
相見積もりを取っていただくと他社よりも低く見積もりをお出しすることは可能です。
特に相見積もりがめんどくさい方などは、上記の相場通り、１０％〜２０％上乗せした、
金額でご案内すると思います。
私もボランティアでやっているわけではないので、
手間をかけて業者との信頼関係や付き合いをする為や、この活動を続けるためにも、
紹介料をいただき、運営していければと考えています。
みなさまに安くて良い解体業者をご紹介できるよう努めてまいります。
ぜひご相談やお見積もりだけでもご依頼ください！
また、ご質問やご要望等ございましたら、お気軽にお申し付けください。
最後に解体現場事例！
・解体前
近隣に挨拶回りなどもさせていただきます！
・解体途中
足場やシートで近隣に迷惑をかけないようにしています！
・解体終了
ロープ等で囲い、土を整地して、現場を綺麗にします。
では！！
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